LA SCPI, une alternative à l’investissement immobilier en direct
Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier, afin de vous constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires il existe généralement plusieurs solutions :
La première (et la plus connue en France) : acheter directement un logement et le louer. Ce qui nécessite un budget minimum de plusieurs dizaines de milliers d’euros ainsi qu’une gestion locative régulière, et engendre des frais d’entretien. C’est également plus risqué car si votre seul et unique locataire décide de ne plus payer, la situation devient compliqué.
La deuxième, un peu moins connue : Investir en SCPI (société civile de placement immobilier) qui revient à investir dans un patrimoine immobilier diversifié. Par exemple composé de bureaux, de commerces d’hôtels ou d’entrepôts. De plus il est possible d’investir en SCPI à crédit afin de profiter du levier de l’emprunt.
La SCPI, également connue sous le nom de « pierre papier » est un placement immobilier locatif long terme. La SCPI (société civile de placement immobilier) collecte des fonds provenant principalement d’investisseurs particuliers. Elle peut également collecter des fonds provenant d’entreprises ou d’associations. Chaque épargnant qui investit dans la SCPI devient « associé », et détient une partie d’un patrimoine immobilier, sous la forme de parts. De manière général il y a des frais d’entrées pour acquérir des parts de SCPI compris entre 6% et 12.5%. Néanmoins ces frais sont comparables à des frais de notaires.
Les associés confient la gestion immobilière à la société de gestion de la SCPI, qui se charge de tout. De plus elle se charge de la sélection des actifs (immeubles) et des locataires jusqu’à la revente du patrimoine, en passant par l’entretien du parc immobilier ou des éventuels travaux.
Un investissement SCPI (ou pierre papier) constitue ainsi un patrimoine diversifié au niveau géographique (Paris, France, Europe..). Il est également possible d’investir dans des SCPI étrangères afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse par rapport à la France.
1- Sur un contrat d'assurance vie.
Il est possible d’acheter des parts de SCPI sur un contrat d’assurance vie LINXEA SPIRIT 2 afin de profiter d’une fiscalité avantageuse. En effet en investissant par l’intermédiaire d’un contrat d’assurance vie vous n’êtes imposé sur aucun loyer tant que ces derniers restent sur votre contrat d’assurance vie. De plus l’assurance vie Linxea Spirit 2 est le contrat avec les frais de gestion les plus bas du marché (0.5%) et c’est l’un des rares contrat à reverser 100% des loyers perçus. En effet certains assureurs ne reversent que 85% des loyers. Faîtes bien attention à cela.
Vous aurez le choix parmi plus de 25 SCPI en ouvrant un contrat Linxea Spirit 2. De plus vous pouvez profiter de 90€ offerts en utilisant mon code/lien de parrainage que vous pourrez retrouver sur ma page de parrainage : APPUYEZ ICI POUR EN PROFITER
2- En direct avec du cashback à la clef
Il est également possible d’acheter des parts de SCPI en direct afin d’avoir les loyers directement versés sur votre compte bancaire. Plus haut vous avez pu lire qu’il y avait des frais d’inscriptions entre 6% et 12.5%. Sachez qu’une plateforme française à ouvert avec un concept innovant : reverser 2.5% de cashback sur vos investissements en SCPI, sans plafond.
En plus de cela vous pouvez bénéficier de 120€ offerts pour un premier investissement à partir de 187€ (1 part de la SCPI Neo) avec mon offre de parrainage :
Lorsque vous investissez en SCPI chez LOUVE INVEST vous pouvez le faire :
– En direct : afin de toucher les loyers directement sur votre compte bancaire après le délai de jouissance qui varie en fonction de chaque SCPI.
– En Nue-propriété : L’investisseur accède à la propriété d’un bien, à un prix nettement inférieur à celui de sa pleine propriété. (Aux alentours de 86 % de sa valeur sur 3 ans ou 60% sur 15 ans). De plus pendant toute la période du démembrement, l’investisseur ne touche aucun revenu. Il n’y a donc aucune imposition pendant toute cette période. À l’issue de cette période l’usufruit prend fin. L’investisseur devient propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors toucher les loyers, ou vendre ses parts sans frottement fiscal sur la plus-value de la Nue-propriété. Cependant si la part de la SCPI à pris de la valeur pendant les X années alors l’investisseur sera sujet à la fiscalité.
